【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】觀察永慶房仲網(wǎng)2016年6月的『網(wǎng)路住宅委售物件』發(fā)現(xiàn)，全臺降價物件數(shù)已破兩成，不僅六都的降價物件量皆超過15％，雙北及高雄市降價物件甚至超過20％，永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部林泰隆協(xié)理表示：從降價物件佔比來看，顯示屋主對堅持價格的期待落空，加上買方向下比價的壓力，賣方已調(diào)整心態(tài)，逐漸向下修正。
 
林泰隆協(xié)理表示：2016年1-5月六都交易量約6.5萬戶，與2015年同期8.2萬戶比較，衰退21％，量縮帶動賣壓，預估屋主價格鬆動的現(xiàn)象會更普遍。統(tǒng)計2016年6月永慶房仲網(wǎng)上，全臺銷售價格下修的降價屋中，雙北市降價屋的比例最高，臺北市高達27％，而新北市降價屋比例也有25％，等於雙北每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調(diào)，也反映原本價格最具支撐的雙北屋主，在買賣雙方價格認知大，銷售拉鋸戰(zhàn)不斷延長，降價的意願日益鬆動。
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從永慶房仲網(wǎng)六大都會『產(chǎn)品類型』(含電梯大廈、無電梯公寓、透天別墅…等)分析，臺北市的『公寓產(chǎn)品』中，降價物件佔比為30％，為下修佔比最多的產(chǎn)品類型；『屋齡』價格修正情形，臺北市『30年以上的住宅產(chǎn)品』價格修正物件也達28％。林泰隆表示：「臺北市中心屋齡較高的公寓產(chǎn)品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區(qū)域優(yōu)勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬算符合行情。但以現(xiàn)在房市氣氛來看，買方向下修正價格態(tài)勢不變，屋齡較高的公寓產(chǎn)品即便有公設比優(yōu)勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。
 
觀察高雄市降價物件佔所有待售物件20％，主以『電梯大廈』為主，降價物件佔比約23％，『屋齡』則以20~30年以上降價佔比最高。永慶不動產(chǎn)高雄師大店葉誌螢店東表示：與臺北比較，高雄人口密度較低，主要購屋以交通機能便利、發(fā)展快速的區(qū)域為優(yōu)先。高雄人習慣將高雄分為南高及北高，南高雄為較早發(fā)展區(qū)域，以苓雅區(qū)、新興區(qū)、前金區(qū)為主，區(qū)域中20~30年以上的華廈、公寓最多；北高雄則為新發(fā)展區(qū)域，以左營區(qū)及鼓山區(qū)為代表，建設較多、發(fā)展快速，大樓、華廈比例較高?？紤]現(xiàn)在南、北高雄房價來看，新成屋與中古屋價差不大，成交多在20~25萬上下，但考慮到屋齡，中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上，買方則會考量移到新市區(qū)南高雄，屋齡較新，且價格落差不大。此外，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對較低。
 
林泰隆建議，以臺灣房市循環(huán)來看，房價落底就會擴量成交，但以5月永慶內(nèi)部成交資料來看，「地板價」尚未出現(xiàn)，預測房價仍在盤整階段，買賣雙方價格持續(xù)拉鋸，但民眾對於房價下修才進場的意願不變。有意購屋民眾，不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握目前網(wǎng)路委售降價物件增加，積極進場看屋多看、多比價，才能搶得先機。